Exclusief wonen op een toplocatie aan de kant van het Villapark, tussen de Maas en Sint Pieter. Op de kruising van de Lage Kanaaldijk, Burgemeester Ceulenstraat en de Papenweg staat deze exclusieve villa met alle denkbare luxe en een fantastische sfeer. Elementen uit de jaren 50, de bouwperiode van de villa, zijn gecombineerd met invloeden en trends van nu. De sauna, buitenjacuzzi, buitendouche, de mastersuite met badkamer op de eerste verdieping en de slaap-/werkkamer met tweede badkamer op de begane grond spreken tot de verbeelding.

Iedere dag geniet u van de prachtige plek, de ruimte, luxe en sfeer. Parkeren kan op eigen terrein en de Maasoever, jachthavens en de Sint Pietersberg bevinden zich op loopafstand. Via het Stadspark bereikt u, lopend of met de fiets, het historische centrum met winkels, speciaalzaken, restaurants en andere uitgaansgelegenheden. Ook het populaire Sint Pieter met restaurants, speciaalzaken, supermarkt en basisschool bereikt u na een korte wandeling door deze prachtige wijk.

Indeling:

Begane grond:

Vanaf de oprit loopt u naar de entree van deze stijlvolle, exclusieve villa. De hal met Wengé parketvloer en prachtige trapopgang geeft direct aan dat dit een villa van hoog niveau is. Aan de linkerzijde, achter een taatsdeur van melkglas, is het luxe gastentoilet met fonteintje.

Verrassend is de woon-eetkamer met grote ramen aan de tuinzijde en een grote lichtstraat. De parketvloer vormt een mooie combinatie met de grote kastenwand, waarin een wijnklimaatkast is ingebouwd. Ook de betonnen wand met inbouwhaard bij het zitgedeelte is een opvallend, maar smaakvol element in deze fraaie leefruimte. Vanaf de eettafel heeft u verrassend uitzicht naar de intieme binnentuin.

Via het eetgedeelte loopt u de keuken in, gesitueerd op de plek waar vroeger de woonkamer was. Mooie elementen zijn de erker aan de westkant en de openslaande deuren naar het overdekte terras. De moderne keukenopstelling met groot spoeleiland en alle benodigde inbouwapparatuur van topkwaliteit is een geweldige plek voor de kookliefhebber. Dat de huidige bewoners dit ook zijn, maken de vele kookboeken duidelijk. Staan uw boeken straks op de planken in deze fraaie keuken?

De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken het mogelijk om gelijkvloers te wonen. Nu is de slaapkamer, met zicht tot in de nok, in gebruik als sfeervolle kantoorruimte. De luxe badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet, bidet en een prachtige wastafel. De aansluitende sauna is, net als buitendouche, vanuit de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping is getransformeerd in een zeer ruime slaapsuite met een op maat gemaakte kleedruimte, een eigen badkamer en een berging annex wasruimte. Deze laatstgenoemde ruimte kan ook als slaapkamer worden gebruikt. In de badkamer ziet u een inloopdouche, toilet en een badmeubel met twee wastafels. Ten aanzien van kwaliteit zijn geen concessies gedaan.

De slaapsuite met openslaande deuren naar het balkon geeft u de ervaring van een vijfsterrenhotel. Op de vloer ligt parket, waarbij een groot deel in prachtig Wengé hout. De vele, op maat  gemaakte kasten en lades bieden ruimte aan uw hele garderobe en het uitzicht naar het vele groen is ongekend mooi. Het voorste deel van deze suite is ingericht als tweepersoons werkruimte.

Tweede verdieping:

Meerdere dakramen en een grote dakkapel laten het daglicht op de tweede verdieping tot diep naar binnendringen. Hier heeft u de beschikking over een zeer ruime slaapkamer met bergruimte in de schuinten van het dak. Wordt dit een slaapkamer, logeerkamer of toch uw inspirerende atelierruimte?

Tuin:

Deze fantastische villa wordt omringd door een fraai aangelegde, uitstekend onderhouden tuin met een uitstekende zonligging. Parkeren kan op eigen terrein en een hoge haag zorgt voor optimale privacy. Geniet van de jacuzzi, de sauna, buitendouche, het overdekte terras en het grote zonneterras. Waar u ook bent in de tuin, het besef dat dit uw nieuwe (t)huis kan worden is een groot geschenk…

Bijzonderheden:

• De spouwmuren van de villa zijn in 2020 voorzien van isolatie;
• Volledig nieuw dak met isolatie in 2020 geplaatst;
• Houten kozijnen en 1 aluminium kozijn, voorzien van dubbel glas / HR glas;
• Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2013, eigendom);
• Parkeergelegenheid met laadpaal op eigen terrein;
• Zonnige tuin aan drie zijden (oost-zuid-west) en een groot dakterras;
• 36 zonnepanelen, geplaatst in 2021 en 2023;
• Energielabel A
  
  

Aanvullende informatie:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.