Wonen op een bijzondere locatie? Dat kan in deze charmante woning aan de Stenenwal 23 in Maastricht. Gelegen direct aan de Maas geniet u hier dagelijks van een prachtig, vrij uitzicht over het water en de karakteristieke omgeving.

Daarnaast bevindt u zich op korte afstand van het bruisende centrum van Maastricht, met gezellige winkels, restaurants en culturele voorzieningen binnen handbereik. Tegelijkertijd woont u hier in alle rust, met de Maas letterlijk voor de deur.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst in de hal bevindt zich aan de rechterzijde de garage, die doorloopt in een zelfstandige studio. Deze studio is voorzien van een woon-/slaapgedeelte, een praktische berging, een keuken met spoelbak en koelkast, en een badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Ideaal voor gasten, kantoor aan huis of verhuur.

Eerste verdieping
Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping, waar zich het woonhuis bevindt. Hier treft u de woonkamer met een prachtig uitzicht over de Maas aan. De ruimte kenmerkt zich door hoge plafonds met inbouwspots en een stijlvolle visgraatvloer. De eethoek loopt over in de halfopen keuken, die is uitgerust met een vaatwasser, spoelbak, koelkast met vriesvak, combimagnetron en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. Vanuit zowel de keuken als de eethoek is er toegang tot het eerste balkon, gelegen op het oosten.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een overloop met praktische werkhoek, een royale slaapkamer aan de voorzijde met wederom uitzicht over de Maas en een ruime badkamer. Deze badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel. Zowel vanuit de badkamer als de werkhoek is er toegang tot het tweede balkon, eveneens op het oosten.

Derde verdieping
Op de derde verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als logeerkamer. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer met douche, zwevend toilet en wastafel.

Zolder
Via een vlizotrap is de berg zolder bereikbaar, hier bevindt zich tevens de Cv-installatie.

Extra informatie:
- Unieke ligging direct aan de Maas met vrij uitzicht;
- Beschikt over een zelfstandige studio met eigen voorzieningen;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel;
- 2 balkon gelegen op het oosten (ochtendzon);
- Parkeren middels parkeervergunning;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Gelegen op loopafstand van het centrum en centraal station;

Algemene informatie
De woning is gelegen in het geliefde stadsdeel Wyck, één van de meest karakteristieke en gewilde wijken van Maastricht. Wyck staat bekend om haar statige herenhuizen, gezellige straten en levendige sfeer. De wijk heeft zich ontwikkeld van een historisch handelsgebied tot een bruisend stadsdeel waar cultuur, gastronomie en creativiteit samenkomen. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan boetieks, speciaalzaken, cafés en restaurants, wat zorgt voor een unieke en aantrekkelijke woonomgeving. Daarnaast ligt het centraal station op loopafstand en wandel je via de Maas zo het historische centrum van Maastricht in. Dit maakt Wyck niet alleen een bijzonder mooie, maar ook een zeer praktische locatie om te wonen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.