Exclusief wonen op de Kollenberg, op een van de mooiste locaties in de regio Sittard, met prachtige natuur en de historische binnenstad binnen handbereik. Eind jaren 50 is deze unieke villa gebouwd en rond 2010 gemoderniseerd zodat deze thans een inhoud van maar liefst 1800 m3 heeft. Nu wordt een deel van de villa gebruikt als kantoor- en praktijkruimte, maar ook als familiehuis is dit een geweldige plek om te wonen. Tijdens de verbouwing en verduurzaming zijn vele originele elementen behouden, waaronder de vele eikenhouten elementen, die de villa een unieke uitstraling geven. Het perceel van 3050 m2 is licht hellend, wat de pure schoonheid van de villa versterkt en de ligging van het grote terras is perfect voor de zonliefhebber.

De Russellaan is een rustige laan in de exclusieve villawijk Kollenberg, aan de oostkant van het centrum. Volg de Kapellerweg en loop zo het prachtige buitengebied in, richting de Sint Rosa Kapel en het Memoriebos. Voorzieningen als scholen, sportverenigingen, goede restaurants, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid. Steden als Maastricht, Aken en Genk zijn binnen een half uur te bereiken en Eindhoven bevindt zich, net als Hasselt en Venlo, op een klein uur rijden.

Indeling:

Begane grond:

De toegang tot het perceel is indrukwekkend, met een dubbele elektrische toegangspoort die toegang geeft tot de oprijlaanen geheel omsloten tuin met poorten en hekwerk. Als de auto staat geparkeerd, buiten of in de dubbele garage met elektrische garagepoort, dan loopt u via het pad naar de buitentrap en vervolgens naar de fraaie entree. De woning is voorzien van koperen goten en afvoerpijpen.

Twee eikenhouten toegangsdeuren geven toegang tot de statige ontvangsthal met een sierlijke trappartij en een hoge vide. Wat direct de aandacht trekt, zijn de grote schouw met haardpartij en het unieke glas in loodraam met de wijze woorden 'smeed het ijzer als het heet is'. In het tweede deel van de hal zijn de garderobe en het gastentoilet met design sanitair. 

Aan de voorzijde van de villa is een werk-/praktijkruimte, met mooi uitzicht naar de tuin en een visgraat parketvloer. Wat opvalt in deze ruimte zijn het hoge balkenplafond, de groene marmeren vensterbanken en het glas in loodraam. Zo is de villa niet alleen geschikt om te wonen, maar ook om vanuit huis te werken.

De bijna 13 meter brede woonkamer met "wintertuin/serre" is een geweldige plek en bevindt zich aan de achterzijde, met rondom uitzicht naar de tuin. De serre is een geweldige plek om vrienden en familie te ontvangen en verder zijn er nog twee zithoeken, waarvan een bij de imposante schouw met tegeltableau en automatische openhaard op gas. Het eetgedeelte bevindt zich bij de schuifpui en de tweede entree, die tevens toegang biedt tot de keuken.

In de keuken staat een lichte U-opstelling met een houten blad en groen marmer op de achterwand. Het spoelgedeelte bevindt zich bij de grote ramen en de keuken is verder ingedeeld met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Aan de andere zijde van de hal is een zitkamer, met openslaande deuren naar het terras en inbouwkasten.

Eerste verdieping:

Als u naar de eerste verdieping loopt, neem de tijd om het glas in loodraam te bewonderen. Dit geldt ook voor de visgraat parketvloer en de houten lambrisering, boordevol karakter en van hoge kwaliteit. Eenmaal boven ziet u een lange overloop waar, net als op de begane grond, karakter en historie volop aanwezig zijn.

Aan het einde van de overloop is de royale master bedroom met een balkon, walk-in closet en een en-suite badkamer. In de slaapkamer ervaart u de beleving van een vijfsterren boutique hotel en de badkamer, rijkelijk uitgevoerd in marmer, is voorzien van alle denkbare luxe waarondereen 2-persoons ligbad met jacuzzi functie, design wastafel en vloerverwarming.

Verder zijn er nog vier slaapkamers op deze verdieping, waarvan een in gebruik is als behandelruimte. Deze kamer biedt, dankzij de dubbele deur naar de overloop, de mogelijkheid tot splitsing in twee (kinder)kamers. De tweede badkamer is fraai uitgevoerd met design sanitair en marmer.

Nagenoeg alle ramen en deuren in de woning zijn voorzien van schuifhorren.

Zolder:

Een vaste trap geeft toegang tot de royale zolder, die uit drie delen bestaat. In het grootse deel is een dakkapel geplaatst, waardoor het mogelijk is om een extra slaapkamer of een inpandig gastenverblijf/appartement te realiseren.

Souterrain:

Het souterrain biedt ruimte aan meerdere bergingen en een bijkeuken/wasruimte, met een origineel lavet bij het wasgedeelte. De goede stahoogte maakt het souterrain geschikt voor meerdere doeleinden, van wijnkelder tot provisieruimte en hobbyruimte. Vanuit het souterrain heeft u direct toegang tot de tuin.

Tuin:

De villa wordt omringd door een royale tuin met gevarieerde beplanting, gazons, groenblijvende hagen en tuinspotsin de grond. Het grote terras bevindt zich aan de rechterzijde van de villa, waar het volop genieten is van de zon. Dit is een tuin met een fraaie uitstraling en er is genoeg speelruimte voor opgroeiende kinderen. En terwijl u door de licht hellende tuin loopt, vergeet niet om te genieten van de architectuur van deze villa met dubbele garage.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.