Maak kennis met deze prachtige vrijstaande en hypermodern woning, gelegen op een van de meest gewilde locaties in het kerkdorp Klimmen. De moderne bouwstijl en de fraaie afwerking maken het geheel een bijzonder fraaie villa. Deze ruim opgezette woning is voorzien van drie slaapkamers, twee badkamers, garage en omsloten tuin. Een zeldzame villa, een prachtig gebouw van tijdloze architectuur, waar luxe en comfort elke dag voelbaar zijn.

Klimmen is strategisch gelegen ten opzichte van steden als Maastricht, Valkenburg en Heerlen. De levendige dorpskern en de aanwezigheid van essentiële voorzieningen zoals scholen, winkels en diverse natuurgebieden maken Klimmen tot een gewilde woonomgeving.

Indeling:

Begane grond:
Een royale, lichte entreehal met gietvloer verwelkomt u. Ervaar de uitstraling van deze prachtige woning en betreed de ruime en sfeervolle woonkamer middels taatsdeuren. De grote hoeveelheid raampartijen zorgen voor een optimaal lichtinval, waardoor de ruimte heerlijk fris en licht is. Het gevoel van ruimte wordt versterkt door de open indeling van de begane grond. De woonkamer loop over in een moderne open keuken met een wandopstelling en een kookeiland uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora kookplaat, een ingebouwd koffiezetapparaat, een combioven, een koelkast en een vaatwasser. Zowel de hal als de keuken bieden toegang tot de bijkeuken met aangrenzend de inpandige garage voorzien van elektrische sectionaalpoort. Om in de toekomst de woning volledig levensloop bestendig te maken is de garage voorzien van geïsoleerde voorzetwanden en aansluitingen voor het creëren van een badkamer.  Een grote schuifpui en een aparte deur bieden toegang tot omsloten en onderhoudsvriendelijke tuin. 

Eerste verdieping:
De trappartij leidt naar een verdieping met verrassend goed bemeten ruimtes. De overloop is voorzien van veel daglicht en biedt toegang tot de moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met inloopdouche, wastafel en toilet. De master bedroom aan de voorzijde van de woning beschikt over een eigen en-suite badkamer met vrijstaand ligbad en wastafel. De tweede slaapkamer is bereikbaar vanuit zowel de grote slaapkamer als de overloop en is thans ingericht als inloopkast. De was- en CV-ruimte herbergt de witgoedaansluitingen, elektrische boiler en de elektrische CV-unit. Een derde slaapkamer complementeert deze verdieping. 

Extra informatie:
De woning is voorzien van alle moderne technieken die we in 2023 kunnen wensen met optimale isolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 10 zonnepanelen en een warmtepomp met vloerverwarming. Deze vrijstaande woning, gebouwd onder moderne architectuur, voldoet aan de meest recente bouwnormen en verkeert in uitstekende ecologische en technische staat. De gehele woning is voorzien van moderne gietvloeren met vloerverwarming, afzonderlijk regelbaar per ruimte. De woning beschikt deels over elektrisch bedienbare screens. Tenslotte is de woning volledig aardgasvrij en voorzien van een uitgebalanceerd luchtcirculatiesysteem.

Algemene informatie:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.