Fantastisch, vrij en rustig wonen en werken in een historische setting. Dit prachtige object in Wolfshuis, een gehucht op slechts 10 minuten van Maastricht, heeft een onweerstaanbare charme en diverse gebruiksmogelijkheden. Achter de fraaie gevel gaan een zeer ruime woning, kantoorruimte en twee extra woningen verscholen met elk zijn eigen charme. Het perceel van maar liefst 4456m2 heeft een vrije ligging aan de achterzijde en een uitstekende zonligging. Geniet van het vrije uitzicht en de geweldige sfeer die je hier direct voelt…

Wolfshuis is een klein gehucht op het Plateau van Margraten en heeft een mooie ligging tussen Maastricht, Cadier en Keer, Valkenburg en Margraten. Hierdoor zijn alle benodigde voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport en cultuur binnen handbereik. De omgeving is een geliefde plek voor wandelaars en fietsers die willen genieten van de prachtige natuur en cultuur, maar ook de voorzieningen van Maastricht willen bezoeken. De uitvalswegen richting Heerlen, Aken en Luik zijn goed en filevrij te bereiken.

Indeling:

Achterhuis:
Via de grote poort en de binnenplaats loop je naar het achterhuis, wat voorheen in gebruik was als stal. Het oogt aan de buitenzijde bescheiden maar biedt zeer veel ruimte met veel lichtinval en uitzicht naar de tuin. Links in de hal is de toegang tot de woonkamer met open keuken; een leefruimte boordevol karakter. Je ziet een stijlvol balkenplafond, boogvormige ramen, een brede schuifpui en een haardpartij bij het zitgedeelte. De moderne, open keuken heeft een kook-/spoeleiland met alle benodigde inbouwapparatuur.

Op de begane grond is een zeer ruime slaapkamer met een eigen badkamer, pantry en een toiletruimte. Ook hier zie je de dikke eiken balken in het plafond en er is een schuifpui naar de binnenplaats. De badkamer is ingedeeld met een douche, bidet en een wastafelmeubel. Naast de badkamer is de separate toiletruimte.

Verder heeft het achterhuis een aangebouwde werkkamer aan de voorzijde, te bereiken vanaf de binnenplaats. Aan de achterzijde is een grote, lichte serre die is ingericht als tweede woonkamer. Op de eerste verdieping zijn een tweede, eveneens ruime slaapkamer met een eigen badkamer, een kleedkamer, wasruimte en een ruime berging.

Voorhuis rechts:
De rechtervleugel was voorheen het boeren woonhuis en is nu ingericht als tweede woning. Onder het poortgebouw is de deur naar de hal van waaruit de woonkamer en keuken te bereiken zijn. Ook is in de hal de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote ramen en kan geheel worden ingericht als zitkamer.

Aan de andere zijde van de hal is de gezellige keuken die in verbinding staat met de eetkamer. In de eetkamer is een deur naar een tweede hal met de trap naar de kelder en een deur naar de badkamer met een douche, toilet en een wastafel.

Dit voorhuis heeft een ruime bovenverdieping met een U-vormige overloop, drie slaapkamers, een berging, een toiletruimte en een tweede badkamer. In deze badkamer zie je een ligbad, aparte douche en een dubbele wastafel.

Voorhuis links:
Links van het poortgebouw is nog een woning, kleiner van opzet en zeer geschikt als gastenverblijf. Op de begane grond is een woon-/eetkeuken en op de eerste verdieping een tweepersoonskamer met een badkamer. Deze badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel.

Bijgebouwen:
Op het perceel staat een zeer ruime, dubbele garage met een brede sectionaaldeur naar de oprit. In deze garage met een oppervlakte van maar liefst 38m2 is ruimte voor twee auto's, de fietsen en het tuin-/klusgereedschap. Verder staat er in de tuin een authentiek, uit mergel opgetrokken bakhuisje uit 1757 met een opvallend blauwe deur.

Tuin:
Dit prachtig object staat op een perceel van maar liefst 4456m2 eigen grond. Op de oprit is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's, net als op het bestrate terrein aan de straatzijde. De binnenplaats is een sfeervolle, beschutte plek met een fantastische sfeer.

De tuin aan de linker- en achterzijde biedt optimale privacy en is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er zijn meerdere plekken om buiten te zitten en op het grasveld staan diverse (fruit)bomen. De hagen, bosschages en planten zorgen ervoor dat vogels en andere dieren regelmatig op bezoek komen. Het uitzicht richting de uitgestrekte weilanden, akkers en de Van Tienhovenmolen is ieder seizoen schilderachtig mooi.

Historie:
Het karakteristieke gebouw dateert uit het begin van de 20^e eeuw en het bakhuisje in de achtertuin dateert uit 1757. De rechtervleugel was van oorsprong het boeren woonhuis en later zijn de stallen verbouwd tot woonhuizen. Hierdoor biedt deze plek de mogelijkheid om samen te wonen met familie of vrienden, gasten te ontvangen en om wonen met werken te combineren. De woningen zijn gemoderniseerd met behoud van karakter en met gebruik van duurzame materialen. De grote hoeveelheid ruimte, diverse gebruiksmogelijkheden en de lichtinval maakt dit object onderscheidend in het Heuvelland.

Aanvullende informatie:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pro Housing Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pro Housing Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.