Aan de Rijksweg 77 in Berg en Terblijt ligt deze karaktervolle vrijstaande woning met circa 340 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, meerdere royale leefruimtes en een bijzonder veelzijdige indeling. Het geheel wordt aangevuld met een verwarmd Starline-zwembad, een grote garage en schuur en een vergunde Bed & Breakfast met twee gastenkamers.

De woning biedt daarmee aanzienlijk meer dan alleen veel woonruimte. Privé wonen, gasten ontvangen, werken aan huis en gastvrij ondernemerschap kunnen hier op één locatie worden gecombineerd, waarbij het B&B-gedeelte over eigen voorzieningen beschikt.

Het royale perceel van circa 2.437 m², de uitgebreide bijgebouwen en de centrale ligging tussen Maastricht en Valkenburg maken Rijksweg 77 tot een woning met ruimte én mogelijkheden.

Indeling

Souterrain
De woning is voorzien van een royale kelderverdieping, verdeeld over meerdere afzonderlijke kelderruimtes.

Hier bevinden zich onder andere de technische installaties en verschillende praktische berg- en opslagruimtes. Aan de voorzijde is daarnaast een afzonderlijke wijnkelder aanwezig.

Door de omvang en verdeling biedt de kelder volop praktische bergruimte.

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde wordt de bijzonder royale ontvangsthal van circa 29,6 m² bereikt. Vanuit deze centrale hal zijn verschillende delen van de woning toegankelijk. Hier bevindt zich tevens een toiletruimte.

Aan de voorzijde ligt de ruime living van circa 46,2 m², ingedeeld met een woon- en eetgedeelte. De grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht en vanuit deze ruimte is er verbinding met de aangrenzende eetkamer.

De separate eetkamer van circa 21,6 m² vormt een ruime plek voor uitgebreid tafelen en staat in verbinding met de keuken.

De keuken heeft een oppervlakte van circa 19,2 m² en beschikt over een centraal kookeiland. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken van circa 6,5 m².

Vanuit de woon- en keukenruimtes is er toegang tot de tuin en de overdekte buitenruimte, waarmee binnen en buiten op een prettige manier met elkaar zijn verbonden.

Bed & Breakfast
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich het afzonderlijke gedeelte dat in gebruik is als vergunde Bed & Breakfast.

Dit gedeelte beschikt over een eigen keuken van circa 7,8 m² en twee gastenkamers van respectievelijk circa 20,0 m² en 13,9 m².

Beide slaapkamers beschikken over een eigen sanitaire voorziening/badkamer.

Hierdoor hebben gasten hun eigen slaap-, sanitaire en keukenvoorzieningen en kan het B&B-gedeelte goed naast het privégebruik van de woning functioneren.

De aanwezige vergunning biedt een interessante mogelijkheid voor wie wonen wil combineren met gastvrij ondernemerschap. Tegelijkertijd maakt de indeling het gedeelte ook aantrekkelijk voor bijvoorbeeld logerende familie of andere vormen van verblijf, voor zover passend binnen de geldende regelgeving.

Garage, schuur en sauna
Aansluitend aan het achterste gedeelte van de woning bevindt zich een royale garage van circa 42,8 m².

Daarachter ligt een afzonderlijke schuur van circa 38,2 m². Hiermee is er veel ruimte voor het stallen van auto's, fietsen, tuinmateriaal, hobby's of opslag.

Bij de garage is daarnaast een infraroodsauna aanwezig.

Eerste verdieping
Via de trap wordt de overloop van circa 14,5 m² bereikt.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 21,1 m². Direct aansluitend ligt een royale dressing van circa 18,6 m².

Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer van circa 13,3 m², voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

Aan de achterzijde ligt een multifunctionele ruimte van circa 15,2 m². Deze ruimte kan naar eigen behoefte worden gebruikt als werk-, hobby-, speel- of verblijfsruimte.

Aansluitend bevindt zich een zeer royale tweede slaapkamer van circa 37,2 m². Door de royale maatvoering biedt ook deze kamer verschillende mogelijkheden voor inrichting en gebruik.

Een vide vormt een ruimtelijk element binnen deze verdieping.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop van circa 11,1 m².

Hier bevinden zich nog twee slaapkamers van respectievelijk circa 17,2 m² en 13,4 m².

Daarnaast zijn op deze verdieping twee royale bergingen aanwezig van circa 16,9 m² en 19,3 m². Hierdoor beschikt de woning, naast de kelder en de bijgebouwen, over bijzonder veel praktische bergruimte.

Tuin en zwembad
Ook buiten biedt Rijksweg 77 volop ruimte.

De woning staat op een perceel van circa 2.437 m² en beschikt over een royale tuin met verschillende mogelijkheden om buiten te zitten en te verblijven.

Een belangrijk onderdeel van de buitenruimte is het verwarmde Starline-zwembad. Daarmee vormt de tuin in de zomermaanden een aantrekkelijke plek voor ontspanning en buitenleven.

De pomp van het zwembad is in 2010 vernieuwd.

Daarnaast is er op eigen terrein ruime parkeergelegenheid aanwezig.

Extra informatie
- Vrijstaande woning;
- Bouwjaar circa 1930;
- Circa 340 m² woonoppervlakte;
- Circa 1.963 m³ inhoud;
- Perceeloppervlakte circa 2.437 m²;
- In totaal zes slaapkamers;
- Royale living van circa 46,2 m²;
- Separate eetkamer van circa 21,6 m²;
- Vergunde Bed & Breakfast;
- B&B met twee gastenkamers van circa 20,0 m² en 13,9 m²;
- Beide B&B-kamers beschikken over een eigen badkamer/sanitaire voorziening;
- Separate keuken van circa 7,8 m² ten behoeve van de B&B;
- Vier aanvullende slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
- Royale badkamer van circa 13,3 m²;
- Uitgebreide kelderverdieping met meerdere kelderruimtes en wijnkelder;
- Garage van circa 42,8 m²;
- Schuur van circa 38,2 m²;
- Infraroodsauna;
- Verwarmd Starline-zwembad;
_ Zwembadpomp vernieuwd in 2010;
- HR-combiketel uit 2007, eigendom;
- Elektrische installatie en groepenkast vernieuwd;
- Energielabel E;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Algemene informatie

Berg en Terblijt ligt centraal tussen Maastricht en Valkenburg, aan de rand van het Zuid-Limburgse Heuvelland.

De ligging combineert het groene en dorpse karakter van Berg en Terblijt met een goede bereikbaarheid van Maastricht, Valkenburg en de omliggende regio. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en ook belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Rijksweg 77 onderscheidt zich vooral door de combinatie van ruimte, multifunctionaliteit en gebruiksmogelijkheden.

Met circa 340 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, een groot perceel, uitgebreide bijgebouwen, een verwarmd zwembad en een afzonderlijk B&B-gedeelte is dit geen standaard vrijstaande woning.

De vergunde Bed & Breakfast geeft het object bovendien een interessante extra dimensie voor een koper die wonen wil combineren met een kleinschalige onderneming. Tegelijkertijd bieden de indeling en hoeveelheid ruimte volop mogelijkheden voor een groot gezin, werken vanuit huis of het ontvangen van gasten en familie.

Een veelzijdig woonhuis waar ruimte om te wonen, werken, ontvangen en ontspannen op één locatie samenkomt.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper komt een koopovereenkomst met betrekking tot deze woning pas tot stand nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend.