Op een uiterst geliefde locatie in Valkenburg gelegen, sfeervolle, vrijstaande woning met vrij uitzicht aan de voorzijde. De modern ingerichte woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers  waarvan 1 op de begane grond, badkamer, garage en een rondom gelegen tuin met diverse terrassen.

Indeling

Begane grond:
Ruime entree/hal (9m²) met meterkast en toilet voorzien van een fonteintje geeft toegang tot de overige ruimtes. De sfeervolle en speelse woonkamer geniet zowel aan de voor als achterzijde van de tuincontact middels openslaande deuren. Middels de L-vorm zijn meerdere knusse zithoeken gecreëerd. Eveneens bevindt de moderne open keuken (2016) zich aansluitend aan de woonkamer. Deze is voorzien van complete inrichting en Siemens apparatuur; 4 pits inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, combi oven, vaatwasser, spoelbak, koelkast en vriezer.
Op de begane grond is ook slaapkamer 1 (9m²) gelegen. Deze is ook mogelijk in te richten als kantoorruimte.
Middels de ruime oprit ( 2 parkeerplaatsen) is de garage te bereiken. De fraaie tuin met diverse terrassen is rondom gelegen en geniet van uiterst veel privacy. Zowel aan de voor- als achterzijde en zijkant zijn er diverse mogelijkheden om volop van de de tuin en de zon te genieten.

Eerste verdieping:
Overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 2 (15m²⁾ is gelegen over de gehele lengte van de woning en beschikt over
een grote muurkast. Slaapkamer 3 (15m²⁾ is gelegen aan de voorzijde. De luxe ruime badkamer beschikt over een ligbad met regendouche, wastafel en toilet. Via de badkamer is er toegang naar de zolderruimte waar zich naast de berging, de witgoedaansluitingen en cv bevinden.

Extra informatie:
- Geheel v.v. isolerende beglazing HR++.
- Geheel v.v. kunststof kozijnen.
- Cv-ketel type Remeha (bouwjaar 2011) is gehuurd via Volta (€ 43,50 per maand).
- Oprit en garage geschikt voor meerdere voertuigen.
- Vrij uitzicht aan de voorzijde.
- De gehele woning is in 2016 gemoderniseerd.
- Fraai aangelegde tuin.

Aanvullende informatie:
De woning is rustig gelegen in het geliefde ''Broekhem'' (Valkenburg) met winkelvoorzieningen in de nabijheid. Wandel- en fietsgelegenheden in de omgeving en 100 meter van bosrand gelegen. Verbindingswegen richting Eindhoven, Maastricht, Luik, Heerlen/Aachen zijn eveneens goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pro Housing Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pro Housing Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.