De Maastrichtse rentenier, amateurhistoricus en politicus Martinus van Heylerhoff is de naamgever van deze prachtige straat aan het Monseigneur Nolenspark. Hier staan prachtige, klassieke herenhuizen uit het begin van de vorige eeuw met rijke detailleringen en hoge, statige gevels. Het herenhuis op nummer 15, met sierlijk balkon en dubbele dakkapel, is gebouwd in 1906 en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 253 m². Er zijn maar liefst vijf ruime slaapkamers, drie badkamers en de en-suite woonkamer met serre is het toppunt van karakter. De tuin op het zuiden, hoge ornamentenplafonds en de trappartij maken van dit herenhuis een droomhuis.

Op 22 januari 1903 werd er in het vrij nieuwe Villapark een straat naar Martinus van Heylerhoff genoemd. Hij heeft zelf nooit in deze straat gewoond, maar in de Wolfstraat. De ligging aan het Monseigneur Nolenspark, op een paar minuten lopen van de historische binnenstad, maakt dit tot een van de meest geliefde plekken om te wonen. De winkels, speciaalzaken, vele restaurants, het theater en andere voorzieningen in het centrum bevinden zich in de nabijheid, terwijl u aan de Van Heylerhofflaan een aangename rust ervaart.

Indeling:

Begane grond:
Open de voordeur naar de prachtige hal (17 m²)met 3.70 meter hoge ornamentenplafonds, die u ook in de woonkamer ziet. De marmering op de wanden is aangebracht door studenten van de Jan van Eyck academie uit Maastricht en de trappartij met traploper trekt direct uw aandacht. Rechts in de hal, onder de trap, bevindt zich het gastentoilet.

De leefruimte heeft een fraaie, klassieke indeling met een zitkamer (22 m²), eetkamer (21 m²) en een serre (13 m²). Grote ramen, hoge schuifdeuren en prachtige ornamentenplafonds zorgen voor een fantastische sfeer. Vanuit de zitkamer heeft u prachtig uitzicht naar het park en de serre met uitzicht naar de tuin is eveneens een geliefde plek bij de bewoners. De eetkamer biedt ruimte aan een grote tafel om vrienden en familie in stijl te ontvangen voor een heerlijk diner.

Vanuit de hal is de keuken (12 m²) te bereiken, die in verbinding staat met de bijkeuken/wasruimte. In de keuken ligt een karakteristieke tegelvloer en de Nolte keukenopstelling met houten blad is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5 pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een stoomoven. De verwarmde bijkeuken bestaat uit twee ruimtes, waarvan een met de opstelling van de HR-ketel.

Souterrain:
Achter een van de deuren in de hal is een trap naar het souterrain. Hier heeft u de beschikking over drie ruimtes van 17, 21 en 22 m² met gewelfde plafonds en oude, karakteristieke plavuizen. Deze ruimtes zijn geschikt als berging, hobbyruimte en voor uw wijncollectie.

Eerste verdieping:
Volg de bordestrap in de hal naar de eerste verdieping. In het achterste gedeelte, boven de keuken en bijkeuken, zijn een klassiek uitgevoerde toiletruimte en een slaapkamer met en-suite badkamer gesitueerd. De badkamer is ingedeeld met een dubbele wastafel en een douche.

Aan de statige overloop, eveneens met hoog plafond, grenzen twee slaapkamers waar de originele schouw is behouden. De slaapkamer aan de achterzijde (19 m²), ingericht als logeer-/werkkamer, biedt toegang tot het terras en aan de voorzijde is een fraaie suite met prachtig uitzicht naar het park. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een en-suite badkamer met een bad, toilet (sanibroyeur) en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
De bordestrap gaat verder naar de tweede verdieping, waar twee ruime slaapkamers en een badkamer zijn. Hiermee is dit herenhuis perfect voor een groot gezin en het ontvangen van gasten. De eigenaren hebben enkele jaren een B&B gerund in het huis: Au Parc. Aan de achterzijde is een fraaie slaapkamer (22 m²) met een vide en een trap naar de ruime bergzolder. De andere slaapkamer (17 m²) en badkamer met een ruime douche, wastafel en toilet (sanibroyeur) bevinden zich aan de voorzijde.

Tuin:
Verrassend is de mooi aangelegde, ruime tuin op het zuiden. Een groot deel van de tuin is bestraat met stijlvol hardsteen, dat perfect past bij het herenhuis. Mooie elementen zijn de vijver, het lichte grind en de met klimop begroeide tuinmuur. Rechts in de tuin, bij de overkapping, is de dubbele berging waarvan een deel in gebruik is als ruimte voor de wasdroger.

Aanvullende informatie:

• Het dak van het herenhuis is geisoleerd;
• Houten kozijnen, nagenoeg allemaal voorzien van HR++ glas (2015)
• 12 zonnepanelen ui 2023
• Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2014, eigendom);
• Warm water via een elektrische boiler;
• Beschermd stadsgezicht
• Energielabel C

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

 De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief