Een uitzonderlijk ruime en veelzijdige woning waar comfort, functionaliteit en modern woonplezier op fraaie wijze samenkomen. Deze royale woning, gelegen aan de Oude Steegstraat 1 in Heer, beschikt over een woonoppervlakte van circa 419m² en is gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 1.023m². Dankzij de omvangrijke renovaties, de hoogwaardige voorzieningen, de vele leef- en slaapvertrekken en de zelfstandige kangoeroewoning biedt dit object een bijzonder breed scala aan gebruiksmogelijkheden.

De woning is de afgelopen jaren op tal van onderdelen grondig gemoderniseerd. Zo zijn in 2020 vrijwel alle vloeren vernieuwd, zijn de badkamers gerenoveerd en is vloerisolatie aangebracht. In de daaropvolgende jaren zijn onder meer een moderne keuken met kookeiland, een zelfstandige kangoeroewoning, 32 zonnepanelen, diverse airconditioningsystemen met verwarmingsfunctie, een nieuwe cv-installatie en uitgebreide isolatievoorzieningen gerealiseerd. Ook de dakramen, diverse raampartijen, de voordeur, de oprit en verschillende onderdelen van de tuin zijn vernieuwd.

De woning onderscheidt zich door de combinatie van royale vertrekken, een praktische indeling, veel natuurlijke lichtinval en een bijzonder compleet voorzieningenniveau. De aanwezigheid van meerdere badkamers, diverse slaapkamers, een ruime zolderverdieping, een afzonderlijke kantoorruimte en een zelfstandige woonvoorziening maakt het geheel uitermate geschikt voor wie behoefte heeft aan veel leefruimte en flexibiliteit. Hierbij valt onder meer te denken aan dubbele bewoning, het samenwonen met ouders of andere familieleden, een combinatie van wonen en werken of het creëren van een comfortabele woonomgeving voor een inwonend gezinslid.

Ook op het gebied van duurzaamheid en dagelijks comfort is veel aandacht besteed aan de woning. Zo beschikt het object over kunststof kozijnen met isolerende HR+++ beglazing, rolluiken, vloer- en spouwisolatie, dakisolatie, 32 zonnepanelen en diverse airconditioningsystemen met verwarmingsfunctie. De royale achtertuin, de carport met parkeergelegenheid, de elektrische laadpaal, de bergmogelijkheden en het souterrain completeren het geheel.

Indeling:

Begane grond:
Via de vernieuwde voordeur betreedt u de ruime hal (24m²), die direct een verzorgde en representatieve eerste indruk geeft. De hal is afgewerkt met een marmeren vloer en profiteert van prettige daglichttoetreding. De klassieke houten trap met witte spijlen vormt een sfeervol element en leidt naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal zijn onder meer de toiletruimte, de woonkamer en de kantoorruimte bereikbaar. De toiletruimte is vernieuwd en geheel betegeld. De ruimte beschikt over een wandcloset, een fonteintje, een spiegel met verlichting en mechanische ventilatie.

De kantoor- of studeerkamer (18m²) is voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en een vaste kastenwand, waardoor werkmaterialen en andere benodigdheden netjes kunnen worden opgeborgen. Dankzij de daglichttoetreding aan drie zijden is het een bijzonder aangename plek om te werken, studeren of in alle rust andere werkzaamheden te verrichten. De kunststof kozijnen met HR+++ isolerende beglazing en rolluiken dragen bij aan het wooncomfort.
In 2026 is de gehele ruimte afgewerkt met een akoestische lattenwand en een inbouwkast, die het kantoor een eigentijdse uitstraling geeft en is de ruimte verder verbeterd met geïntegreerde spotverlichting en ledverlichting in de wanden. Hierdoor is een representatieve werkruimte ontstaan die uitstekend aansluit bij de wensen van het moderne thuiswerken.

De royale L-vormige woonkamer (52m²) biedt volop ruimte voor het creëren van verschillende comfortabele zit- en leefgedeelten. De tegelvloer vormt een praktische en onderhoudsvriendelijke basis, terwijl de open haard bijdraagt aan de warme uitstraling van de ruimte.

Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk daglicht binnen. De in 2024 vernieuwde grote raampartijen zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen en beschikken over isolerende beglazing (HR+++) en horren. Twee van deze raampartijen kunnen worden geopend als deuren, waardoor een directe en uitnodigende verbinding met de achtertuin ontstaat. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, waarmee het binnenklimaat comfortabel kan worden geregeld.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken (23m²), die in 2021 volledig is vernieuwd. De keuken combineert een moderne uitstraling met een uitgebreide uitrusting en veel praktische werk- en bergruimte.

De marmeren tegelvloer sluit mooi aan op het verzorgde karakter van de woning. Het royale kookeiland vormt het centrale element van de keuken en is uitgevoerd met een keramisch werkblad en greeploze kastfronten. In het eiland bevindt zich een 4-pits inductiekookplaat van AEG met geïntegreerde afzuiging en luchtcirculatie. Daarnaast is er voldoende kastruimte en een gezellig barretje, ideaal voor een informeel ontbijt, een kop koffie of een gezellig samenzijn tijdens het koken.

Aan de tegenoverliggende zijde bevindt zich de keukenopstelling met onder meer een heteluchtoven, combimagnetron, afzonderlijke koelkast en vriezer, vaatwasser, spoelbak en een kokend waterkraan. Ook hier is volop opbergruimte aanwezig.

De keuken beschikt over prettige daglichttoetreding en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De vernieuwde keukendeur met hordeur zorgt eveneens voor een praktische verbinding met buiten.

Vanuit de keuken bereikt u het tussenportaal. Tevens is er een openslaande deur naar de hal, waar ruimte is voor een garderobe. Via een zijdeur bereikt u de buitenzijde van de woning, waar de overkapping met parkeergelegenheid en de carport zich bevinden.

Vanuit de keuken bereikt u het tussenportaal, waar zich de meterkast bevindt en vanwaar toegang bestaat tot zowel het souterrain als de zelfstandige kangoeroewoning.

Souterrain:
Het stahoog uitgevoerde souterrain (56m²) is voorzien van een tegelvloer, verwarming en elektra. Tevens is er toegang tot de kruipruimte. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als voorraadkelder en wijnkelder, maar de praktische indeling maakt haar ook geschikt voor uiteenlopende opslagdoeleinden en/of als hobbyruimte.

Kangoeroewoning:
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de zelfstandige kangoeroewoning, die beschikt over eigen voorzieningen en een eigen toegang aan de voorzijde, met een eigen oprit. Hierdoor ontstaat een zelfstandige woonomgeving binnen het geheel, met mogelijkheden voor uiteenlopende woon- en gebruikssituaties.

De kangoeroewoning is in 2021 gerealiseerd en uitgebreid met een aanbouw aan de tuinzijde, waarin de slaapkamer en badkamer zijn ondergebracht. Ook is een tweede keuken geplaatst en zijn een eigen toiletruimte, afzonderlijke meterkast en automatische afzuiging gerealiseerd.

De woonkamer (31m²) beschikt over een tegelvloer, elektrische verwarming en een vaste wastafel. Vanuit deze ruimte is de eigen voordeur bereikbaar.

Aansluitend bevindt zich de afgesloten woon-/eetkeuken (12m²), uitgevoerd in hoekopstelling. De keuken beschikt over een kunststof werkblad, een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, een dubbele spoelbak en een losse koel-vriescombinatie. Ook is er een wasmachineaansluiting aanwezig. De kunststof kozijnen met HR+++ isolerende beglazing aan weerszijden zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. 

Vanuit de woonkamer is tevens de geheel betegelde toiletruimte bereikbaar. Deze is uitgerust met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer (14m²), voorzien van een tegelvloer, elektrische verwarming en airconditioning. Via de openslaande deur staat de slaapkamer rechtstreeks in verbinding met de tuin, wat deze ruimte een aangenaam en zelfstandig karakter geeft.

Aansluitend bevindt zich de badkamer (4m²), die is uitgevoerd met een inloopdouche met regendouchefunctie en een wastafel met meubel. De geheel betegelde ruimte beschikt daarnaast over elektrische verwarming en inbouwspots.

De zelfstandige voorzieningen, eigen entree en afzonderlijke meterkast maken deze woonruimte bijzonder geschikt voor inwonende ouders, volwassen kinderen of andere familieleden die dichtbij willen wonen, maar prijs stellen op een eigen leefomgeving. Ook voor andere woonvormen waarbij zelfstandigheid en nabijheid gewenst zijn, biedt deze indeling interessante mogelijkheden.

Eerste verdieping woonhuis:
Via de klassieke trap bereikt u de eerste verdieping. Deze gehele verdieping is volledig gestuct en heeft een verzorgde, uniforme uitstraling. De royale overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt toegang tot de verschillende slaapvertrekken en de badkamers.

De slaapkamers zijn ruim opgezet en beschikken over comfortabele voorzieningen, waaronder airconditioning, isolerende beglazing en rolluiken. De combinatie van meerdere slaapkamers en twee badkamers maakt deze verdieping bijzonder praktisch voor grotere huishoudens en voor wie waarde hecht aan ruimte en privacy.

De master bedroom (30m²) vormt een royaal en veelzijdig slaapvertrek. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en kunststof kozijnen met HR+++ isolerende beglazing en rolluiken.

Door het aanbrengen van een scheidingsmuur is een extra ganggedeelte ontstaan, waar een comfortabel zitgedeelte is gecreëerd. Dankzij de daglichttoetreding is dit een prettige plek om zich even terug te trekken, een boek te lezen of rustig de dag te beginnen.

Vanuit de master bedroom bereikt u de walk-incloset. Vanuit deze ruimte is via een openslaande deur het balkon (16m²) aan de achterzijde bereikbaar.

Het balkon vormt een aangename buitenruimte op de verdieping. In 2022 is de vloercoating vernieuwd en is een extra afdakje gerealiseerd, zodat u ook bij minder gunstige weersomstandigheden beschut richting de toegang tot de vlizozolder/royale bergruimte (39m²) kunt lopen. Deze ruimte beschikt over een pvc-vloer en een dakraam met verduisteringsgordijn. Hier bevinden zich de cv-installatie en de boiler. In 2021 is een Nefit cv-ketel geplaatst, in combinatie met een Nefit-boiler van 200 liter. Beide installaties zijn in eigendom. Vanuit de berging bestaat via een vlizotrap toegang tot de ondergelegen ruimte (woonkamer kangoeroewoning), waardoor de verschillende verdiepingen op praktische wijze met elkaar zijn verbonden.

Aansluitend aan de walk-in-closet is via glazen schuifpui de privé badkamer bereikbaar. De ruime badkamer (26m²) is in 2020 vernieuwd en biedt een complete combinatie van comfort en functionaliteit. De tegelvloer en de verzorgde afwerking sluiten aan bij het moderne karakter van de verdieping. De badkamer beschikt over een dubbele vaste wastafel met meubel en een spiegel met verlichting. Daarnaast zijn er twee wandmeubels aanwezig, zodat handdoeken, verzorgingsproducten en andere benodigdheden gemakkelijk kunnen worden opgeborgen. Voor ontspanning is er een hoekbad. Daarnaast is een royale inloopdouche gerealiseerd, voorzien van een zitje en een regendouchefunctie. Verder is de badkamer uitgerust met een wandcloset en twee designradiatoren. De daglichttoetreding zorgt voor een prettige, lichte sfeer.

De tweede slaapkamer (20m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en kunststof kozijnen met HR+++ isolerende beglazing en rolluiken. De ruimte is flexibel in te richten als volwaardige slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte.

De derde slaapkamer (20m²) op deze verdieping is momenteel ingericht als logeerkamer. De ruimte beschikt over een laminaatvloer en profiteert van daglichttoetreding aan maar liefst drie zijden. Een van de dakramen is voorzien van een verduisteringsgordijn en een deel van de ramen beschikt over rolluiken. De airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Een bijzonder aantrekkelijk aspect is het fraaie uitzicht over de omliggende velden, dat deze kamer een ruimtelijk en rustig karakter geeft.
De vaste wastafel met meubel en spiegel met verlichting vormt een praktische aanvulling. 

Naast de grote badkamer beschikt de verdieping over een tweede badkamer (7m²). Deze is geheel betegeld en voorzien van mechanische ventilatie, een vaste wastafel met meubel, een spiegel met verlichting, een wandcloset en een royale inloopdouche met regendouchefunctie. Hier is eveneens de wasmachineaansluiting. Vanuit de badkamer geniet u bovendien van een fraai uitzicht over de velden.

De aanwezigheid van twee badkamers op deze verdieping zorgt voor extra comfort en maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of huishoudens waarbij meerdere personen gelijktijdig gebruik willen maken van de sanitaire voorzieningen.

Tweede verdieping woonhuis:
De tweede verdieping biedt opnieuw een aanzienlijke hoeveelheid extra ruimte en mogelijkheden. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en profiteert van natuurlijke lichtinval via een lichtstraat. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de aangrenzende hobbyruimte (34m² gemeten vanaf 1,50m grens), die momenteel wordt gebruikt als logeerkamer en fitnessruimte.

De laminaatvloer en de prettige lichtinval zorgen voor een verzorgde basis. Door de royale opzet en de aanwezigheid van meerdere afzonderlijke gedeelten kan deze verdieping naar eigen wens worden ingericht. Afhankelijk van de gewenste indeling zijn hier bijvoorbeeld extra slaapvertrekken, hobbyruimtes, een fitnessruimte of een combinatie van verschillende functies denkbaar. De schuine dakvlakken bieden aanvullende opbergmogelijkheden, terwijl aan de rechterzijde een royale berging (m²) met openslaande deur aanwezig is. Hierdoor blijft de beschikbare vloeroppervlakte zo efficiënt mogelijk benut.

De verdieping beschikt over vijf dakramen, die zijn voorzien van verduisteringsgordijnen. De dakramen zijn in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in kunststof, met veiligheidsglas HR++ en ventilatieroosters. De dakisolatie is gerealiseerd met Unidek-isolatieplaten.

Exterieur:
De woning is gelegen op een royaal perceel van 1.023m². De achtertuin biedt een combinatie van bestrating, terras en ruime groene gedeelten met veel gras. Hierdoor ontstaat een prettige buitenruimte met voldoende mogelijkheden om verschillende zit- en gebruiksgedeelten te creëren. 
Aansluitend aan de woning bevindt zich een terras met elektrisch zonnescherm, zodat u op zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. De openslaande deuren vanuit de woonkamer en de keuken zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een poort die toegang biedt tot de tuin. 

In 2022 is bij de slaapkamer van de kangoeroewoning een vlonder aangelegd. De schutting is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd als betonschutting, wat bijdraagt aan een solide erfafscheiding. Verder beschikt de tuin over een nieuw tuinhuis uit 2023, met een afzonderlijke ruimte voor dierenverblijf, en een aparte ruimte voor kippen. 

De ruime tuin biedt volop gelegenheid om te ontspannen, te tuinieren en buitenactiviteiten te organiseren. Door de combinatie van terras, gazon, bergmogelijkheden en meerdere toegangen is de buitenruimte bovendien praktisch in gebruik.

Aan de woning bevindt zich een carport met parkeergelegenheid. Deze is in 2021 gerealiseerd en voorzien van automatische verlichting op basis van een bewegingssensor. In 2022 is de oprit vernieuwd. Daarnaast is in 2023 een elektrische laadpaal geplaatst.

Duurzaamheid en wooncomfort:
Bij de modernisering van de woning is nadrukkelijk aandacht besteed aan isolatie, energieopwekking en het binnenklimaat. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR+++ isolerende beglazing, rolluiken, vloerisolatie, spouwmuurisolatie met Rockwool-vlokken en dakisolatie met Unidek-isolatieplaten. De dakramen zijn vernieuwd en beschikken over HR++ veiligheidsglas en ventilatieroosters.

Daarnaast zijn 32 zonnepanelen geplaatst, elk met een vermogen van 385 Wp. Het totale geïnstalleerde piekvermogen bedraagt daarmee circa 12.320 Wp, oftewel 12,32 kWp.

De verschillende airconditioningsystemen beschikken over een verwarmingsfunctie en bieden daarmee aanvullende mogelijkheden om de leefruimtes op temperatuur te brengen. Op de begane grond kunnen de rolluiken elektrisch en via een app worden bediend; op de verdiepingen zijn de rolluiken handmatig bedienbaar.

In combinatie met de vernieuwde installaties, de uitgebreide renovaties en de moderne voorzieningen vormt dit een solide basis voor comfortabel wonen.

Extra informatie:
- Royale woning met circa 419m² woonoppervlakte;
- Gelegen op een ruim perceel van 1.023 m²;
- Veelzijdige woning met een praktische indeling en veel leefruimte;
- Zelfstandige kangoeroewoning met eigen entree en voorzieningen;
- Geschikt voor grote gezinnen, dubbele bewoning, inwonende familieleden of een combinatie van wonen en werken;
- Grondig gemoderniseerd en gerenoveerd in de afgelopen jaren;
* In 2020 zijn vrijwel alle vloeren vernieuwd, de badkamers gerenoveerd en vloerisolatie aangebracht;
* Moderne keuken met kookeiland geplaatst in 2021;
* Zelfstandige kangoeroewoning gerealiseerd in 2021;
* Nieuwe cv-ketel en boiler geplaatst in 2021;
* Dakramen vernieuwd in 2022;
* Oprit vernieuwd in 2022;
* Elektrische laadpaal geplaatst in 2023;
* Kantoorruimte gemoderniseerd met inbouwkast, geïntegreerde spot- en lattenwanden met ledverlichting in 2026;
- 32 zonnepanelen aanwezig;
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ isolerende beglazing;
- Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie aanwezig;
- Geheel voorzien van rolluiken (Elektrisch bedienbare rolluiken op de begane grond, te bedienen via een app);
- Diverse airconditioningsystemen met verwarmingsfunctie (woonkamer en alle slaapkamers op de eerste verdieping);
- Cv-ketel van Nefit en boiler van 200 liter, beide in eigendom;
- Veel bergruimte: souterrain, zolder, berging en tuinhuis;
- Definitief energielabel 'A';

Algemene informatie:
De woning is gelegen aan de Oude Steegstraat in de geliefde Maastrichtse buurt Heer. Hier woont u op een fijne locatie waar rust, ruimte en bereikbaarheid op een mooie manier samenkomen.

De wijk Heer kenmerkt zich door haar eigen dorpse karakter, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum van Heer, waar u diverse winkels en supermarkten vindt. Ook scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden bevinden zich in de omgeving.

Een bijkomend voordeel is de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht. Binnen korte tijd bereikt u het historische stadscentrum, met zijn sfeervolle pleinen, gezellige terrassen, restaurants en uitgebreide winkelaanbod.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn zowel de omliggende dorpen als andere steden in de regio eenvoudig bereikbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. 

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.