Deze ruime vrijstaande woning biedt de perfecte combinatie van wonen en werken, gelegen aan het nieuwe winkelcentrum in Eijsden. Met een winkelruimte op de begane grond en een comfortabele woonruimte op de bovenverdiepingen, is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar veelzijdigheid. De woning is voorzien van een inpandige garage en een royale goed onderhouden tuin. 

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de hal is het souterrain te bereiken welke de installatie voorzieningen herbergt, 

Begane grond:
De begane grond van deze woning is voorzien van een winkelruimte die tal van mogelijkheden biedt voor ondernemers. Momenteel is de winkelruimte is gebruik als fotostudio. De winkel is voor klanten te betreden vanuit de voorzijde van het pand. Aan de zijkant van het pand is een tweede entree gelegen welke toegang geeft tot zowel de keuken van de winkelruimte als de verdiepingen welke momenteel is gebruik zijn als woonruimte. Aangrenzend aan de keuken is de winkelruimte gelegen. Een ruime inpandige garage herbergt de witgoedaansluitingen en biedt voldoende opslagruimte. De goed onderhouden tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht.

Eerste verdieping:
De trap leidt naar de eerste verdieping, thans ingericht als woonruimte. Betreed de woonkamer met openkeuken middels glazen deuren. De raampartijen in de woonkamer bieden een optimaal lichtinval. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een dubbele spoelbak, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap, oven en inductiekookplaat. Zowel de woonkamer als de keuken bieden toegang tot het royale en zonnige dakterras. 

Tweede verdieping:
Een wenteltrap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime master bedroom is gelegen. De slaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en inbouwspots. Aangrenzend bevindt zich de badkamer uitgerust met bubbelbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. 

Extra informatie:
De woning is in 2007 volledig gerenoveerd, waarbij er eveneens dakisolatie is toegepast in de vorm van unidek panelen. Er zijn overal kunststof kozijnen met houtlook toegepast voorzien van HR++ beglazing. De garage is zowel middels een poort als een loopdeur te bereiken vanuit de voorzijde van de woning en beschikt over een elektrische sectionaalpoort. In de kelder zijn de technische voorzieningen gesitueerd waaronder een gehuurde Excellent HR CV ketel uit 2010.

De woning gelegen in Eijsden en heeft diverse voorzieningen zoals het treinstation, het centrum en de supermarkt op loopafstand. Eijsden zelf kenmerkt zich als een rustig, groen, omgeven kerkdorp gelegen nabij Maastricht. Het dorp heeft wandelgebieden, winkelvoorzieningen, sport centra en restaurants. Ook uitvalswegen naar Maastricht, Eindhoven, Heerlen en Luik zijn snel bereikbaar.

Aanvullende informatie:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

 De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief