Op een van de meest exclusieve en groene locaties van Meerssen, aan de Korte Raarberg, ligt deze vrijstaande villa op een indrukwekkend perceel. De woning is ideaal gesitueerd op een rustige en ruim opgezette heuvelrand, waardoor optimale privacy en een bijzonder wooncomfort zijn gegarandeerd.

Dankzij de verhoogde ligging geniet de villa van een panoramisch vrij uitzicht dat reikt tot aan de Sint-Pietersberg, een zeldzame kwaliteit die deze woning een bijzonder karakter geeft.

De villa leent zich uitstekend voor wie op zoek is naar een hoogwaardige woonomgeving met rust, ruimte en natuur, terwijl voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Meerssen en Maastricht binnen korte afstand bereikbaar zijn.

Eerste verdieping
U betreedt de woning op de eerste verdieping, waar een royale ontvangsthal direct een gevoel van ruimte en elegantie creëert. Vanuit de hal zijn alle overige vertrekken toegankelijk, wat zorgt voor een fijne indeling.

De riante woonkamer vormt, dankzij de grote raampartijen, een lichte en aangename leefruimte met alle gewenste comfort. Aan de achterzijde van de woonkamer is bovendien een aparte werkhoek gecreëerd, met een prachtig uitzicht over het indrukwekkende perceel.

Vanuit zowel de hal als de woonkamer zijn de slaapkamer en de aangrenzende badkamer toegankelijk. De slaapkamer biedt directe toegang tot een van de terrassen. De naastgelegen badkamer beschikt over een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet.

De luxe en royale keuken met aangrenzende eetkamer is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer is er toegang tot een ruim terras, perfect gepositioneerd om volop te profiteren van de avondzon. Dit maakt het terras een ideale plek voor lange, ontspannen zomeravonden in alle comfort.

De aparte kantoorruimte maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor werken aan huis of een rustige studeerplek.

Begane grond
Deze ruime begane grond biedt een functionele en veelzijdige indeling met diverse kamers. Bij binnenkomst treft u recht voor u de zogenoemde balletruimte. Deze kamer is voorzien van een volledige spiegelwand, waardoor zij uitermate geschikt is als sportruimte, maar vanzelfsprekend ook kan worden ingericht als extra slaapkamer.

Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime garage, met plaats voor meerdere auto's, een wasruimte/bijkeuken en een oude schuilkelder, die niet alleen extra opslagcapaciteit biedt, maar tevens kan dienen als beveiligde opslagruimte voor bijvoorbeeld waardevolle spullen.

De woonlaag beschikt daarnaast over vier volwaardige slaapkamers, elk met ruim voldoende lichtinval en diverse indelingsmogelijkheden. De badkamer is uitgerust met twee wastafels, een douche en een ligbad. Het toilet is separaat gesitueerd.

Daarnaast is er een extra kamer aanwezig die momenteel wordt benut als bibliotheek/boekenkamer, maar eenvoudig kan worden ingericht als studeerruimte, hobbykamer of extra slaapkamer.

Tot slot bevindt zich op deze verdieping een ruim opgezette cv-ruimte, die extra bergruimte biedt en praktisch is ingericht voor onderhoud en opslag.

Tuin
Het enorme perceel rondom de woning is fraai aangelegd en opgedeeld in meerdere terrassen, een sfeervolle boomgaard en een royaal zwembad. Dankzij de royale omvang van het perceel kunt u op ieder moment van de dag genieten van rust, ruimte en optimale privacy.

Bijzonderheden:
- Definitief energielabel "C";
- Voorzien van isolerende HR++ beglazing;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de dubbele garage;
- Combi Cv-ketel (bouwjaar 2008, eigendom);
- De woning is voorzien van 2 boilers (1999, eigendom en 2019, huur ca €19,33 per maand) de tweede boiler is ten behoeve van de keuken;
- De woning beschikt over 32 zonnepanelen (in eigendom);

Algemene informatie
Meerssen heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basis- en middelbaar onderwijs, een treinstation, vele sportfaciliteiten en een zwembad. De prachtige natuur is heel uitnodigend voor een wandeling of fietstocht, met de keuze voor een vlakke route of een uitdagende route met hellingen. Maastricht is met de auto en trein goed bereikbaar en de snelwegen A2 en A79 zorgen voor goede verbindingen richting Maastricht, Luik, Heerlen, Kerkrade en Eindhoven. Dit is een strategische plek om te wonen; buiten de stad, maar niet afgelegen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.