Aan de Bornedaal 25, in de geliefde woonwijk De Heeg in Maastricht, ligt deze bijzonder ruime en veelzijdige woning met een woonoppervlakte van circa 288m². De woning onderscheidt zich door de royale leefruimtes, de speelse indeling met verschillende tussenverdiepingen, meerdere slaapkamers, een uitgebreid souterrain en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de serre, de verschillende balkons, de groene tuin met meerdere terrassen en de eigen oprit beschikt deze woning over een groot aantal gebruiksmogelijkheden.

Ook op het gebied van comfort en verduurzaming is de woning op diverse punten verbeterd. Zo beschikt de woning over 38 zonnepanelen, spouwmuurisolatie, een energielabel A, grotendeels aanwezige rolluiken, houten kozijnen met dubbele beglazing en vloerverwarming op de begane grond, die tevens gebruikt kan worden om te koelen. De zolder en vliering zijn in 2023 geïsoleerd. In de loop der jaren zijn bovendien diverse onderdelen van de woning vernieuwd, waaronder de keuken, de badkamer, de verwarmingsinstallatie en verschillende bouwkundige en technische voorzieningen.

De combinatie van ruimte, praktische voorzieningen en een flexibele indeling maakt deze woning interessant voor wie op zoek is naar een royaal thuis met mogelijkheden voor bijvoorbeeld thuiswerken, hobby's, extra bergruimte of het combineren van verschillende woonfuncties.

Indeling:

Souterrain:
Een belangrijk pluspunt van deze woning is het omvangrijke souterrain, dat via het trapportaal met enkele treden bereikbaar is. Het souterrain biedt een combinatie van praktische voorzieningen, bergruimte en multifunctionele vertrekken.

Vanaf de overloop is er toegang tot de garage (21m²). Deze is voorzien van een vernieuwde sectionaalpoort, een tegelvloer en elektra. De garage biedt ruimte voor het stallen van een voertuig, fietsen en andere zaken, afhankelijk van de gewenste indeling. Vanuit de tuin is de garage eveneens bereikbaar via een deur.

Aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte (8m²) met een toiletruimte, voorzien van een staand closet en een wastafel. Vanuit deze ruimte is er via een openslaande deur en een trapopgang rechtstreeks toegang tot de tuin. Deze indeling biedt extra flexibiliteit voor het gebruik van de ruimte.

Verder is er een technische ruimte (4m²) met de verwarmingsinstallatie en boiler. De woning beschikt over een Nefit TopLine-cv-ketel met een Nefit-cv-boiler van 110 liter. De verwarmingsinstallatie is in de loop der jaren aangepakt, waarbij de alle technische delen van de combiketel circa zeven jaar geleden volledig zijn vernieuwd.

Via een trap vanaf de overloop bereikt u het lager gelegen souterrain. Hier is bij een stahoogte van circa 2,60 meter een hobbyruimte (26m²) ingericht. De ruimte kan worden gebruikt voor uiteenlopende activiteiten, zoals een hobby, creatieve bezigheden of een andere invulling die past bij uw woonwensen.

Aansluitend zijn er nog een separate berging en een meterkast. Hier komt tevens de glasvezel- en kabeltv-aansluiting binnen, zodat de voorzieningen voor internet en tv aanwezig zijn. Ook is er een kantoorruimte (25m²) met voldoende opbergmogelijkheden. Dit maakt het souterrain bijzonder geschikt voor mensen die behoefte hebben aan een rustige thuiswerkplek, een hobbyruimte of extra opslagruimte.

De verschillende vertrekken en voorzieningen maken dit souterrain tot een waardevolle aanvulling op de toch al royale woonoppervlakte.

Begane grond:
Via de entree (6m²) betreedt u de woning, waar u toegang heeft tot de toiletruimte, de meterkast en het voorste deel van de huiskamer met trapportaal. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Via een openslaande deur bereikt u het voorste deel van de huiskamer, die als centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken en woonniveaus fungeert. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer (51m²), terwijl enkele treden hoger het eetgedeelte en de keuken zijn gelegen. Tevens bevindt zich hier de trap naar het souterrain. Deze ruimte zelf is uitermate geschikt als bijv. muziek- of speelruimte.

De woonkamer is royaal opgezet en heeft een aangename lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de zijgevel. De natuurstenen vloer geeft de ruimte een verzorgde uitstraling en vormt een mooie basis voor uiteenlopende interieurstijlen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige plek om samen te komen.

Via een schuifpui met houten kozijnen en dubbele beglazing staat de woonkamer in directe verbinding met de serre (20m²). Deze serre vormt een waardevolle aanvulling op de leefruimte en biedt een fraai uitzicht op de tuin. De combinatie van hout, steen en een hardstenen tegelvloer geeft de serre een eigen karakter. De aanwezige hout- en steenkoolkachel draagt bij aan de sfeer en maakt de ruimte ook op koelere dagen aantrekkelijk.

De serre is voorzien van aluminium kozijnen en maar liefst drie schuifpuien. Hierdoor kan de ruimte op warme dagen grotendeels worden geopend, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De serre is daarmee een fijne plek om te ontspannen, gasten te ontvangen of gedurende een groot deel van het jaar van de tuin te genieten.

Tussenverdieping:
Enkele treden hoger bevindt zich het eetgedeelte (18m²) aan de voorzijde van de woning. De eetkamer beschikt over een schuifpui naar het balkon aan de voorzijde, waardoor ook hier een prettige verbinding met buiten aanwezig is. De speelse indeling en het hoogteverschil tussen de verschillende woonruimtes geven het interieur een eigen karakter.

Aansluitend bevindt zich de open keuken (10m²), die in 2019 is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met hoogglans witte en notenhouten fronten en een granieten aanrechtblad. De combinatie van de warme houtkleur, de reflecterende witte fronten en het natuursteen zorgt voor een tijdloze uitstraling.

De keuken is voorzien van diverse NEFF-inbouwapparatuur en beschikt over een uitgebreide uitrusting, waaronder een combimagnetron, stoomoven, rechaud, koelkast, vriesgedeelte met twee laden, vijfpits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Ook is er een spoelbak aanwezig. Bij de vernieuwing zijn tevens nieuwe wandcontactdozen en bedrading aangebracht.

Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde, met een trap naar de lager gelegen tuin. De deur- en raampartij is uitgevoerd met houten kozijnen en dubbele beglazing en voorzien van een rolluik. Deze opzet maakt het eenvoudig om tijdens mooie dagen buiten te eten of vanuit de keuken direct de tuin in te lopen.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken (5m²). Deze ruimte beschikt over een tegelvloer, een spoelbak en een aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de houten kozijnen met dubbele beglazing is er bovendien natuurlijke lichtinval aanwezig. De bijkeuken biedt extra gebruiksgemak en houdt de dagelijkse huishoudelijke werkzaamheden gescheiden van de belangrijkste leefruimtes.

Eerste verdieping:
De trap vervolgt zijn weg naar de eerste verdieping. De eerste verdieping beschikt over een royale overloop met natuurstenen vloer. Vanaf de overloop zijn een tweetal slaapkamers en de badkamer toegankelijk. 
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (19m²) met laminaatvloer. De combinatie van een dakkapel en een zijraam zorgen voor een prettige lichtinval en maakt de ruimte veelzijdig in gebruik. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en rolluiken.

De badkamer (8m²) is in 2024 vernieuwd en biedt een comfortabele inrichting. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over vloerverwarming, een ligbad, een douche met regendouchefunctie, een dubbele vaste wastafel en een wandcloset. Dankzij het raam met houten kozijn en dubbele beglazing is er tevens natuurlijke daglichttoetreding. Ook hier is een rolluik aanwezig.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom (21m²). Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft als bijzonder pluspunt een schuifpui naar het ruime balkon. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing, waarbij het glas in de schuifpui is uitgevoerd als veiligheidsglas.

Het balkon (9m²) is afgewerkt met porcellanato vloertegels en biedt een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van een moment van rust. De directe toegang vanuit de master bedroom maakt dit een comfortabele en aantrekkelijke buitenruimte.

Tussenverdieping:
Op de volgende tussenverdieping bevindt zich eveneens een overloop met natuurstenen vloer. Hier is een extra slaapkamer (18m²) gesitueerd, die dankzij de praktische indeling voor verschillende doeleinden geschikt is. De ruimte kan bijvoorbeeld worden ingericht als slaapkamer, logeerkamer of werkruimte aan huis.

De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich bergingen. Een van deze bergingen kan uitstekend worden ingericht als walk-incloset, terwijl de andere ruimte geschikt is voor het opbergen van andere persoonlijke bezittingen.

Vanuit de slaapkamer is tevens de vliering bereikbaar. Deze extra ruimte vergroot de praktische gebruiksmogelijkheden en biedt aanvullende bergruimte.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een slaapkamer (9m² vanaf de 1,50m grens) met een Velux-dakraam, voorzien van een verduisteringsgordijn. De ruimte is verder uitgerust met een gebeitste OSB-plaatvloer en een aansluiting voor een wastafel. Hierdoor kan deze verdieping naar eigen wens worden ingericht en benut.

Naast de slaapkamer bevinden zich twee afzonderlijke bergingen. De ene berging is circa 2,5 meter diep en de andere circa 3 meter diep. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensartikelen, koffers, hobbybenodigdheden en andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

In 2023 zijn de zolder en de vliering geïsoleerd, waarmee ook op deze bovenste verdieping aandacht is besteed aan het comfort van de woning.

Buitenruimte:
De buitenruimte vormt een belangrijk onderdeel van het wooncomfort van deze woning. Vanuit de serre, de keuken en het souterrain zijn er verbindingen met de tuin, waardoor de verschillende woonlagen op meerdere manieren in contact staan met buiten.

De tuin is groen aangelegd en beschikt over verschillende zitgedeeltes. Hierdoor is er op verschillende momenten van de dag een fijne plek te vinden om buiten te zitten, te ontspannen of met familie en vrienden samen te komen. De combinatie van groen, terrassen en de vijverpartij zorgt voor een gevarieerde buitenruimte met een eigen karakter.

De vijver is voorzien van een heavy duty-pomp en filter, de laatste vernieuwd in 2026, en een nieuwe beluchter. Onder het terras naast de serre bevindt zich daarnaast een waterreservoir. De tuin beschikt verder over een berging (13m²) voor onder meer tuingereedschap en fietsen, evenals aanvullende bergruimte.

Praktisch is ook de aanwezigheid van een achteringang en een zij-ingang via een poort. Hierdoor is de tuin op meerdere manieren toegankelijk. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt.

De serre vormt de verbindende schakel tussen de woning en de tuin. Doordat de drie schuifpuien geopend kunnen worden, ontstaat bij mooi weer een open geheel en kunt u optimaal genieten van de buitenruimte.

Extra informatie:
- Goed onderhouden vrijstaande woning met een royale woonoppervlakte;
- Speelse indeling met verschillende tussenverdiepingen en meerdere woonniveaus;
- Gelegen in de geliefde woonwijk De Heeg in Maastricht;
- Meerdereslaapkamers,volopmogelijkhedenvoorthuiswerken,hobby'senlogeren;
-Uitgebreidsouterrainmetgarage,kantoorruimte,hobbyruimteenbergruimtes (met aparte ingang);
- Groene achtertuin, meerdere terrassen, balkons en een prettige verbinding tussen binnen en buiten;
- Definitief energielabel 'A';
- 38 Sunpower zonnepanelen (25 jaar garantie) geplaatst in 2018;
- De keuken is in 2019 vernieuwd door plaatsing van een Nolte-keuken en Neff-apparatuur;
- De badkamer is in 2024 vernieuwd, o.a. met een Pelipal Cassca wastafelcombinatie en spiegelkast;
- 3-fasen-aansluiting aanwezig;
- Dak- en spouwmuurisolatie aanwezig. De isolatie van de zolder en vliering is uitgevoerd in 2023;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. de serre. De serre beschikt over aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Vloerverwarming aanwezig op de begane grond in de woonkamer, die tevens gebruikt kan worden om te koelen;
- Grotendeels aanwezige rolluiken, m.u.v. onder meer de hal, de serre en de raampartijen aan de zijgevel van de woonkamer;
- Natuurstenen vloer in de woonkamer, eetkamer, keuken en op de overloop van de verdiepingen;
- Eigen oprit;
- Ter voorkoming van wateroverlast is de garage-inrit verhoogd en voorzien van een sleuf voor een extra spatwaterkering van trespa, houten balken, aluminium profielen en rubber afsluitingen. Deze kan in de daarvoor gemaakte aluminium sleuf geschoven worden en vastgezet met bijbehorende hendels.

Een huis met een bijzonder verhaal:
Wist u dat er aan de Bornedaal 25 in Maastricht een bijzonder stukje wielergeschiedenis schuilt? Niemand minder dan Jan Janssen, voormalig Nederlands beroepswielrenner en de eerste Nederlander die de Tour de France wist te winnen, heeft de eerste steen gelegd bij de bouw van deze woning.

Een mooi en uniek detail dat deze woning net dat beetje extra karakter geeft. Zo koopt u hier niet alleen een huis, maar ook een woning met een bijzonder verhaal en een vleugje Nederlandse sportgeschiedenis!

Aanvullende informatie:
De woning is gelegen aan de Bornedaal 25, in de geliefde woonwijk De Heeg in Maastricht. Deze woonomgeving kenmerkt zich door een groen en ruimtelijk karakter, met een prettige combinatie van wooncomfort en dagelijkse voorzieningen. 

In de omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, medische faciliteiten, scholen en sportfaciliteiten. Ook zijn er mogelijkheden om te wandelen en te fietsen, terwijl het centrum van Maastricht met zijn sfeervolle pleinen, gezellige terrassen, winkels en uitgebreide horeca op bereikbare afstand ligt. Dankzij de aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen zijn ook andere delen van Maastricht en de omliggende regio goed bereikbaar.

De combinatie van een groene woonomgeving, voorzieningen binnen handbereik en de nabijheid van de levendige binnenstad maakt De Heeg tot een aantrekkelijke locatie voor uiteenlopende woonwensen.

Ook de bereikbaarheid is een pluspunt: via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2 en A79 goed bereikbaar. Hierdoor zijn er goede verbindingen richting onder meer Eindhoven, Luik, Heerlen en de rest van Zuid-Limburg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. 

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.