Aan de rustige Korenbloem 13 te Eijsden bevindt zich deze exclusieve, onder architectuur gerealiseerde vrijstaande woning uit 2017. Een woning waarin hoogwaardige afwerking, uitzonderlijk wooncomfort, moderne technologie en duurzaamheid op harmonieuze wijze samenkomen. Met een royale leefoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers, een volledig onderkelderd souterrain en een multifunctionele praktijkruimte met eigen entree biedt deze villa ongekende mogelijkheden voor zowel wonen als werken.

Vanaf het eerste moment straalt de woning kwaliteit en eigentijdse elegantie uit. Het moderne ontwerp, de royale raampartijen en de doordachte indeling zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en een aangename, ruimtelijke sfeer. Iedere ruimte is met zorg ontworpen en afgewerkt met hoogwaardige materialen, waardoor een stijlvolle en comfortabele woonomgeving is ontstaan. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale leefruimte, waar de woonkamer, eetkamer en luxe keuken naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de open opzet en de directe verbinding met de tuin is dit een ideale plek om te ontspannen of gasten in een sfeervolle ambiance te ontvangen. De woning beschikt daarnaast over maar liefst vijf ruime slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een groot gezin, gasten of een comfortabele thuiswerkplek. Een bijzonder pluspunt is het volledig onderkelderde souterrain. 

Daarnaast beschikt de woning over een volledig ingerichte praktijkruimte met een eigen, separate entree en. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, zonder in te leveren op privacy. Indien gewenst kan deze ruimte tevens eenvoudig worden ingericht als mantelzorgwoning of levensloopbestendig woongedeelte.
Op technisch vlak is deze villa volledig voorbereid op de toekomst. De woning is volledig gasloos en voorzien van hoogwaardige, duurzame installaties. Zo zorgt een efficiënte warmtepomp voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl het balansventilatiesysteem op basis van luchtkwaliteitsmeting continu verse lucht toevoert en bijdraagt aan een gezond leefklimaat. Het uitgebreide domoticasysteem biedt optimaal gebruiksgemak doordat diverse functies binnen de woning eenvoudig en intelligent kunnen worden aangestuurd. Met het uitstekende energielabel A++ woont u niet alleen bijzonder comfortabel, maar ook uiterst energiezuinig en milieubewust.

Indeling:
Souterrain:
Het indrukwekkende, volledig onderkelderde souterrain is een absolute meerwaarde voor deze woning en biedt een uitzonderlijke combinatie van comfort (vloerverwarming cq. koeling en balansventilatie), functionaliteit en veelzijdigheid. Vanuit de hal zijn drie royale ruimtes bereikbaar, die ieder naar eigen wens kunnen worden ingericht.
De eerste ruimte (ca.18 m²) is de technische ruimte, waar alle hoogwaardige installaties overzichtelijk zijn ondergebracht. Hier bevinden zich onder andere de warmtepomp, boiler, omvormer, uitstortbak, de installatie voor de vloerverwarming en twee ventilatie-units met warmteterugwinning. Daarnaast is er volop ruimte voor praktische opslag.
De tweede ruimte (ca.26 m²) is momenteel ingericht als werk- of hobbykamer, maar biedt alle mogelijkheden om een geheel eigen invulling te geven. Denk bijvoorbeeld aan een stijlvolle thuisspa, wellnessruimte, atelier of inspirerende thuiswerkplek.
Het absolute pronkstuk is de derde ruimte van circa 85 m². Dankzij de royale afmetingen, natuurlijk daglicht en de hoogwaardige afwerking is deze ruimte geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Creëer hier een exclusieve fitnessruimte, een sfeervolle wijnkelder, een thuisbioscoop, een speelkamer, een multifunctionele hobbyruimte of extra bergruimte. De mogelijkheden zijn vrijwel onbeperkt.
Met zijn royale oppervlak en flexibele indeling vormt het souterrain een waardevolle uitbreiding van de woonoppervlakte en biedt het een ongekend niveau van luxe, comfort en gebruiksgemak. Een verdieping die volledig kan worden afgestemd op uw persoonlijke woonwensen.

Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale ontvangsthal (ca.18m²) die direct de hoogwaardige afwerking en ruimtelijke opzet van de woning benadrukt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de indrukwekkende living, de stijlvolle toiletruimte, de trap naar zowel het volledig onderkelderde souterrain als de eerste verdieping. De modern uitgevoerde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
Het leefgedeelte vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de royale afmetingen, de open indeling en de overvloedige lichtinval ontstaat een exclusieve leefomgeving waarin wonen, koken en dineren naadloos in elkaar overvloeien. Centraal in de ruimte bevindt zich het sfeervolle eetgedeelte (ca.17m²), dat een natuurlijke verbinding vormt tussen de luxe woonkeuken en het comfortabele zitgedeelte (ca.27m²). Door de subtiele scheiding tussen beide ruimtes geniet u van een gezellige sfeer, terwijl iedere functie zijn eigen karakter behoudt.
De indrukwekkende designkeuken (ca.34m²) is een ware blikvanger en zal iedere kookliefhebber aanspreken. Het royale kookeiland vormt het middelpunt van de ruimte en is uitgerust met een vijfpits inductiekookplaat, een stijlvolle plafondafzuigkap, een geïntegreerde spoelbak en maar liefst twee volledig ingebouwde vaatwassers. Aan het eiland bevindt zich tevens een sfeervolle bar, de ideale plek om de dag ontspannen te beginnen met een kop koffie of gezellig na te praten tijdens het koken.

Langs vrijwel de volledige breedte van de woning is een hoogwaardige maatwerkkastenwand geplaatst, waarin alle denkbare luxe is geïntegreerd. Hier bevinden zich onder andere twee inbouwovens, een royale koelkast, een separate hoge vrieskast en een stijlvolle coffee corner. De vele opbergmogelijkheden zorgen ervoor dat de strakke uitstraling van de keuken volledig behouden blijft. Tegenover deze wand is een tweede maatwerkkastenwand gerealiseerd, waardoor werkelijk alle keukenapparatuur en voorraad een eigen plaats heeft en de keuken zowel praktisch als esthetisch perfect in balans is.
Vanuit de keuken bereikt u zowel de fraai aangelegde achtertuin als de praktische inpandige berging (ca.22m²). Deze multifunctionele ruimte biedt volop plaats voor fietsen, tuinmeubilair, gereedschap en overige opslag. Bovendien beschikt de berging over een eigen toegang naar zowel de achtertuin als de voorzijde van de woning, wat het dagelijks gebruik bijzonder comfortabel maakt.
De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle grijze mêlée grindvloer, die niet alleen een moderne en luxe uitstraling geeft, maar tevens onderhoudsvriendelijk en bijzonder duurzaam is.
Een extra onderscheidend element van deze woning is de volledig ingerichte praktijkruimte (ca.23m²) met een eigen, separate entree en toilet. Deze ruimte beschikt over een afzonderlijke toiletruimte, waardoor wonen en werken optimaal gecombineerd kunnen worden met behoud van privacy voor zowel bewoners als bezoekers. Dankzij de flexibele indeling is deze ruimte eveneens uitstekend geschikt als mantelzorgwoning, gastenverblijf of levensloopbestendige woonruimte. Hiermee biedt de woning niet alleen comfort voor vandaag, maar ook veelzijdigheid en toekomstbestendigheid voor de komende jaren.

Eerste verdieping:

Via de stijlvolle trap met robuuste betonnen treden bereikt u de eerste verdieping, waar ruimte, comfort en functionaliteit op fraaie wijze samenkomen. Deze verdieping is bijzonder royaal opgezet en biedt plaats aan maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer, een separate toiletruimte, een praktische wasruimte en een extra bergkast. De vijf slaapkamers hebben een comfortabele indeling en beschikken over oppervlakten van respectievelijk circa 19 m², 16 m², 11 m², 10 m² en 10 m². Dankzij de royale afmetingen en de grote raampartijen genieten alle kamers van veel natuurlijke lichtinval, waardoor zij uitstekend geschikt zijn als slaap-, kinder-, logeer- kleed-of werkkamer. De exclusieve badkamer vormt een ware wellnessruimte binnen de woning. Deze is uitgevoerd met een royaal, zwevend design wastafelmeubel voorzien van twee wastafels, een volledig betegelde inloopdouche met luxe regendouche en een elegant vrijstaand ligbad dat uitnodigt tot ultieme ontspanning. Een fraai geïntegreerde linnenkast biedt daarnaast praktische opbergruimte, waardoor ook deze ruimte een rustige en stijlvolle uitstraling behoudt.
Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde moderne en hoogwaardige stijl als de overige sanitaire voorzieningen. De praktische wasruimte van circa 5 m² is volledig ingericht voor het dagelijkse gebruik en biedt voldoende plaats aan een wasmachine en droger. Daarnaast beschikt deze ruimte over een handige uitstortbak en ruimte voor wasbenodigdheden.
De volledige verdieping is afgewerkt met een stijlvolle gevlinderde betonvloer. Deze hoogwaardige vloerafwerking zorgt niet alleen voor een eigentijdse en industriële uitstraling, maar vormt tevens een duurzame, onderhoudsvriendelijke basis die perfect aansluit bij het moderne karakter van de woning.

Tuin er terras:
De onder architectuur aangelegde achtertuin (2023) is een stijlvolle en doordachte buitenruimte waar sfeer, comfort en functionaliteit samenkomen. Dankzij de drie fraai aangelegde terrassen is er op ieder moment van de dag een heerlijke plek in de zon of juist in de schaduw te vinden, ideaal om te loungen, ontspannen of uitgebreid te dineren. Het Biohort tuinhuis met overkapping combineert een strak design met optimaal gebruiksgemak. Uitgevoerd in donkergrijs metallic met een robuust aluminium frame en een achterwand onder de overkapping, biedt dit tuinhuis volop mogelijkheden. De berging is ideaal voor het veilig opbergen van tuinmeubelen, gereedschap, fietsen of andere spullen. De ruime overkapping creëert daarnaast een heerlijke beschutte plek om te ontspannen, een loungeset te plaatsen of droog te zitten tijdens een zomerse bui. Dankzij de hoogwaardige materialen is het tuinhuis onderhoudsarm, weerbestendig en ontworpen om jarenlang mee te gaan. De moderne uitstraling maakt het een stijlvolle toevoeging. De tuin is volledig omsloten met een degelijk hekwerk en beschikt over een praktische poort naar de straatzijde, wat zorgt voor zowel privacy als gebruiksgemak. Het verzorgde gazon wordt afgewisseld met een sfeervol betegeld looppad voorzien van subtiele tuinverlichting. De zorgvuldig geselecteerde siergrassen, volwassen struiken en bomen creëren een groene, luxe uitstraling en maken deze tuin tot een oase van rust waar ieder seizoen optimaal beleefd kan worden.

Extra informatie:
- Energielabel A++, geldig tot 10-06-2036;
- De gehele woning, inclusief souterrain, is voorzien van vloerverwarming;
- 37 zonnepanelen, bouwjaar 2017, eigendom;
- Warmtepomp, bouwjaar 2017;
- Boiler met elektrische naverwarming, Bouwjaar 2017;
- Separate boiler voor de uitstortbak in de wasruimte;
- Laadpaal met een vermogen van 11KW;
- Op eigen terrein parkeergelegenheid voor 3 voertuigen;
- Domotica, Loxone, voor o.a. inbraakbeveiliging, bediening zonwering, temperatuur etc.
- Achtertuin gelegen op het noorden;

Algemene informatie:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. 

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.