Modern herenhuis gelegen in de prestigieuze nieuwbouwwijk Lindenkruis in het centrum van de stad Maastricht. Met maar liefst vier slaapkamers, twee luxe badkamers, een multifunctionele zolderverdieping en een hoogwaardige afwerking is dit de ideale plek voor wie stedelijk wil wonen zonder concessies te doen aan rust en ruimte.

Het huis is uitgerust met alle moderne gemakken en duurzame voorzieningen. Zo is de woning volledig gasloos, voorzien van zonnepanelen en aangesloten op stadsverwarming. Daarnaast beschikt het over een waterontharder en een alarminstallatie. Bij de verkoop zijn alle inbouwkasten én de gordijnen/plissé zonwering inbegrepen.

Begane grond
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, separaat toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met veel lichtinval door de hoge ramen/openslaande deuren naar de tuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een achteringang en buitenberging. De tuin is geheel betegeld, maar is toch een groene oase door de beplanting in Corte stalen plantenbakken. De tuin biedt veel privacy.

De moderne open keuken is voorzien van de volgende apparatuur: spoelbak met Quooker Cube installatie, die kokend water en licht bruisend gekoeld water levert, vaatwasser,  2 grote koelkasten , 4-pits inductie kookplaat van het merk Bora met geïntegreerde afzuiging en 2 ovens, zijnde een combimagnetronoven en een stoomoven. De keuken biedt veel bergruimte.

De begane grond is geheel voorzien van een mooie lichte marmer vloer met vloerverwarming.

Alle kamers (beneden en boven) zijn voorzien van gordijnen en de slaapkamers boven zijn voorzien van plissé zonwering (m.u.v. de slaapkamer op de eerste verdieping aan de voorkant).

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de eerste 2 slaapkamers en badkamer.  Slaapkamer 1 (24 m²), gelegen aan de achterzijde van de woning, is uitgerust met stijlvolle maatwerk kasten. Slaapkamer 2 (18 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is thans in gebruikt als kantoorruimte. Ook deze kamer biedt op maat gemaakte kasten. Door de hoge raampartijen baden deze kamers in natuurlijk daglicht.

De ruime moderne badkamer is uitgerust met een toilet, bidet, dubbele wastafel met meubel en inloopdouche.

Deze verdieping biedt tevens een opbergkast met een extra witgoedaansluiting.

De eerste verdieping is m.u.v. de badkamer voorzien van een stijlvolle visgraat vloer.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens 2 slaapkamers en een badkamer. Deze kamers zijn gelijk aan de kamers op de 1^e verdieping.  Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en slaapkamer 4 aan de voorzijde, eveneens voorzien van dezelfde hoge raampartijen met inbouwkasten en geïntegreerde bureaus.

De ruime badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, een comfortabel ligbad en een dubbele wastafel. Het toilet met fonteintje is separaat gelegen.

De tweede verdieping is m.u.v. de badkamer en het toilet voorzien van een stijlvolle visgraat vloer.

Derde verdieping
Op de zolderverdieping is een ruime extra woonruimte gecreëerd, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn en een aanrecht met spoelbak met koud en warm water. Achter de schuifdeuren is extra bergruimte gerealiseerd. De hoogte van het plafond (4,80 m) draagt bij aan een ruimtelijk en open gevoel.

De derde verdieping is wederom voorzien van een stijlvolle visgraat vloer en geschikt voor meerdere doeleinden.

Bijzonderheden:
- Definitief energielabel "A";
- Voorzien van hardhouten kozijnen, HR++ beglazing;
- Volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming;
- Terras voorzien van zonneluifel;
- Voorzien van 9 zonnepanelen;
- Parkeren op de eigen plek in de ondergrondse parkeergarage van de wijk Lindenkruis (VvE €47,41 per maand)

Algemene informatie:
Gelegen op 5 minuten loopafstand van het Frontenpark, de Markt, het Vrijthof en het historische centrum van Maastricht met winkels, speciaalzaken, restaurants en andere uitgaansgelegenheden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.